In onze mooie wijk wordt volop verbouwd en verduurzaamd. Een goede zaak, want dit verbetert de staat van de woningen en vergroot het woongenot, voor nu en voor de toekomst. Meestal gebeurt dit met de nodige zorgvuldigheid en waar nodig met een aangevraagde en verleende Omgevingsvergunning. Maar helaas zien wij soms ook slecht vakmanschap en/of vergunningaanvragen en verbouwingen die strijdig zijn met de speciale regels voor bouwen in het beschermde stadsgezicht. Daarom zetten wij de spelregels hieronder nog een keer op een rij.
I. De grenzen van het Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Het Rijksbeschermd stadgezicht Statenkwartier omvat het grootste deel van de wijken Statenkwartier en Geuzenkwartier.
- De grens van het beschermd stadsgezicht ligt op Scheveningseweg, Eisenhowerlaan, Cornelis de Wittlaan, Houtrustweg, Westduinweg, Doornstraat.
- Paars op de kaart zijn de zg ensembles, monumentale bouwblokken. Hiervoor gelden strengere regels.
- Rood op de kaart zijn monumenten. Dit zijn rijksmonumenten of gemeentelijke monumenten.
II. Wanneer moet u een Omgevingsvergunning aanvragen?
- Bij monumenten altijd een vergunning.
- In het Rijksbeschermd stadsgezicht bij wijzigingen te zien vanaf de openbare weg altijd een vergunning. Dus ook bij zijgevels en achtergevels, op hoeken en in bochten en in open bouwblokken. Het meetpunt ligt op ca. 1.80 meter.
- Achterzijde (niet in zicht) is vergunningsvrij, tenzij bij een ingrijpende wijziging.
- Bij constructieve ingrepen altijd een vergunning.
- Onderhoud en reparatie is vergunningsvrij.
- U mag intern de indeling van de woning wijzigen, maar u mag een woning niet splitsen.
- Bouwen zonder vergunning is illegale bouw. Als de gemeente dit constateert krijgt u de keuze tussen afbreken of alsnog een Omgevingsvergunning aanvragen (zg legalisatie). Als deze wordt verleend is er niets aan de hand, als deze niet wordt verleend moet u de verbouwing alsnog aanpassen of verwijderen.
- Let op: bestaande verbouwingen en illegale ingrepen van anderen zijn geen vrijbrief om hetzelfde te doen.
- De eigenaar is verantwoordelijk voor de omgevingsvergunning.
- Houd rekening met de buren.
- In het geval van een VVE moet de VVE toestemming geven.
III. Wat zijn de technische eisen voor de Omgevingsvergunning?
Het is nuttig om vooraf te weten wat wel en niet wordt toegestaan. Dit kan verschillen per locatie, maar u moet rekening houden met de volgende voorschriften. Uitzonderingen zijn in speciale gevallen mogelijk.
Dak
- Een extra etage op het dak is wel of niet toegestaan afhankelijk van de locatie, de inpassing in de bestaande architectuur en de bezonning van de aanliggende panden.
- Hetzelfde geldt voor een dakterras.
- Zonnepanelen, airco’s en warmtepompen mogen niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte.
- De daklijst mag niet zonder meer worden verhoogd.
Gevel
- Buitenzonwering en reclameuitingen zijn vergunningplichtig.
- Hetzelfde geldt voor airco’s en warmtepompen (in de praktijk niet toegestaan)
- Isolatieplaten zijn vergunningplichtig.
Kozijnen, balkons, voordeuren
U kunt de originele kozijnen handhaven of nieuwe kozijnen aanbrengen.
Handhaven originele kozijnen
- Isolerend HR++ enz. glas binnen bestaande (originele) profielen.
- òf ultradun vacuümglas en monumentenglas, dat past in de sponning van enkelglas.
- òf achterzetramen.
- Bestaande houten schuiframen kunnen worden voorzien van een schuifraambalanssysteem (i.p.v. contragewichten) en tochtborstels.
- Ventilatieroosters verholen toepassen (niet zichtbaar)
Bij nieuwe kozijnen
- De bestaande (originele) profilering of een kleine afwijking
- Hout (voorkeur) en (eventueel) kunststof. Kunststof glad oppervlak.
- Handhaven verhoudingen, indeling, glasroedenverdeling (plakroeden toegestaan). Hoeken niet in verstek.
- Glas-in-lood: handhaven. Isolatieglas aanbrengen aan de buitenzijde of binnenzijde, of opnemen in isolatieglas.
- Ventilatieroosters verholen toepassen (niet zichtbaar).
